Casa Esquinera en Venta Barrio La Universidad Bucaramanga - Oportunidad de Oro
INFORMES 315-5859656
venta directo dueño
$180.000.000 negociables
VENTA CASA BUCARAMANGA DIRECTO DUEÑO
¿Sueñas con una Casa Esquinera en la Zona Más Valorizada de Bucaramanga?
Ubicación
Premium - Barrio La Universidad, Colindante con San Alonso
Si buscas casa
en venta Bucaramanga en una de las zonas más exclusivas y de mayor
valorización de la ciudad, esta casa esquinera Barrio La Universidad es
exactamente lo que necesitas. Ubicada estratégicamente por encima de la
Carrera 27 y colindante con San Alonso, representa la inversión
inmobiliaria más inteligente del momento.
Especificaciones
Técnicas de la Propiedad
Dimensiones
Generosas y Distribución Inteligente
- Área del lote: 121
m² (terreno esquinero privilegiado)
- Área construida: 242
m² (doble del área del lote)
- Ubicación: Casa
esquinera con doble frente
- Tipo: Casa comercial con potencial residencial
Distribución
por Niveles - Máximo Aprovechamiento
PRIMER PISO
- 200 m² Aprox.
Zona Residencial Completa:
- ✅ 3 alcobas amplias con ventilación natural
- ✅ Sala-comedor integrados, ideales para familia o negocio
- ✅ Cocina funcional con espacio para comedor auxiliar
- ✅ 1 baño completo con acabados en buen estado
- ✅ Zona de ropas independiente y ventilada
- ✅ Garaje para vehículo + espacio adicional
- ✅ Placa placa de mas 80 m2 lista para construir en
muy buen estado
SEGUNDO
PISO - 42 m² Aprox.
Zona Privada y Expansión:
- ✅ 1 alcoba principal con baño privado
- ✅ Gran placa disponible para construcción adicional
- ✅ Potencial para 2-3 habitaciones más + áreas sociales
- ✅ Terraza con vista panorámica de la ciudad
¿Por Qué Barrio La Universidad es la Mejor Inversión?
Ventajas
Exclusivas de la Ubicación:
- Zona de Máxima Valorización
- Colindante con San Alonso -
barrio premium de Bucaramanga
- Por encima de Carrera 27 -
ubicación estratégica
- Valorización promedio 8-12% anual en los últimos 5 años
- Conectividad Superior
- Acceso directo a Carrera 27 (vía principal)
- Cercanía a universidades (UIS, UNAB, UCC)
- Transporte público constante y eficiente
- 15 minutos al
centro de Bucaramanga
- Servicios y Amenidades
- Colegios de alta calidad en el sector
- Centros comerciales: Cacique, La Quinta
- Clínicas y servicios médicos especializados
- Zonas verdes y parques recreativos
Casa Comercial - Versatilidad Total
Opciones de
Uso y Rentabilidad:
🏠 USO RESIDENCIAL:
- Casa familiar de 4
alcobas (3+1 con baño privado)
- Posibilidad de ampliación en segundo piso
- Garaje + zonas sociales amplias
- Perfecta para familias grandes o ejecutivos
🏢 USO COMERCIAL:
- Oficinas profesionales
(consultorios, asesorías)
- Sede empresarial con
estacionamiento propio
- Academia o instituto educativo (zona
universitaria)
- Hostal o casa de huéspedes (alta
demanda estudiantil)
💰 USO MIXTO (MÁXIMA RENTABILIDAD):
- Primer piso:
Negocio o oficinas
- Segundo piso:
Apartamento independiente para arrendar
- Doble flujo de ingresos en
una sola propiedad
Potencial
de Expansión - Gran Placa Disponible
Oportunidad
de Crecimiento Inmediato:
La gran placa del segundo piso permite
construcción adicional de:
- 2-3 habitaciones adicionales con
baños
- Sala de estar o
área social privada
- Estudio o zona de trabajo
independiente
- Apartamento completo para
renta (ingresos pasivos)
Inversión estimada en ampliación: $80-120 millones Valorización posterior: $200-300 millones
adicionales
Análisis de
Inversión y Rentabilidad
Precio de
Venta: $650.000.000 (NEGOCIABLES)
Comparativo
de Mercado - Barrio La Universidad 2024-2025:
|
Tipo Propiedad |
Precio Promedio m² |
Esta Propiedad |
|
Casa tradicional |
$2.400.000/m² |
$2.686.000/m² |
|
Casa esquinera |
$2.800.000/m² |
¡OPORTUNIDAD! |
|
Con potencial comercial |
$3.200.000/m² |
¡EXCELENTE PRECIO! |
Proyección de Rentabilidad:
📈 COMO INVERSIÓN RESIDENCIAL:
- Arriendo estimado:
$3.500.000 - $4.500.000 mensuales
- Rentabilidad anual:
6.5-8.3%
- Valorización esperada: 8-10%
anual
📈 COMO INVERSIÓN COMERCIAL:
- Arriendo comercial:
$4.500.000 - $6.000.000 mensuales
- Rentabilidad anual:
8.3-11%
- ROI con ampliación:
12-15% anual
📈 USO MIXTO (ÓPTIMO):
- Ingresos combinados:
$5.500.000 - $7.500.000 mensuales
- Rentabilidad anual:
10-14%
- Recuperación inversión: 7-8
años
Ventajas de
Comprar Directo del Propietario
Beneficios
Exclusivos - Sin Intermediarios:
✅ Ahorro en comisiones (5-6% del valor) ✅ Negociación
directa y flexible ✅ Proceso ágil sin demoras burocráticas ✅ Transparencia
total en documentación ✅ Precio NEGOCIABLE
según forma de pago
¿Por Qué
Esta Casa es una Oportunidad Única?
10 Razones
para Decidir Hoy:
- Ubicación esquinera -
doble frente y visibilidad
- Zona de máxima valorización en
Bucaramanga
- Colindante con San Alonso -
exclusividad garantizada
- 242 m² construidos en
lote de 121 m²
- Potencial de expansión
inmediato
- Uso comercial permitido -
versatilidad total
- Garaje incluido -
comodidad urbana
- Precio negociable -
flexibilidad de pago
- Venta directa - sin
comisiones adicionales
- Lista para habitar - no
requiere remodelaciones
Casos de
Éxito - Barrio La Universidad
Testimonios
Reales de Propietarios:
"Compré mi casa en La Universidad hace 3
años por $420 millones, hoy vale $580 millones. La valorización ha sido
increíble" - Ana Rodríguez, Contadora
"Mi consultorio en el sector genera $4.2
millones mensuales de arriendo, excelente zona comercial" - Dr. Miguel Santamaría, Médico
"La cercanía a universidades me permite
arrendar habitaciones a estudiantes, ingresos constantes todo el año" - Carlos Vega, Inversionista
Financiación
y Facilidades de Pago
Opciones
Flexibles - Venta Directa:
💳 PAGO DE CONTADO:
- Descuento especial por pronto pago
- Escrituración inmediata
- Entrega en 15 días hábiles
📅 FINANCIACIÓN ACORDADA:
- Cuota inicial negociable (30-50%)
- Plazo hasta 24 meses
- Intereses preferenciales
🏦 CRÉDITO HIPOTECARIO:
- Avalúo comercial disponible
- Documentos al día para banco
- Acompañamiento en el proceso
Proceso de
Compra Simplificado
En Solo 4
Pasos:
- 📱 Contacta al propietario -
WhatsApp 315-5859656
- 🏠 Agenda visita -
Conoce cada rincón de la propiedad
- 💼 Negocia términos -
Precio y forma de pago
- 📋 Firma escrituras -
Proceso legal ágil y transparente
¿Qué
Incluye la Visita Personalizada?
Durante tu recorrido podrás:
- ✅ Evaluar cada espacio y distribución actual
- ✅ Verificar potencial de ampliación en segundo piso
- ✅ Analizar ubicación y flujo vehicular/peatonal
- ✅ Revisar documentación legal completa
- ✅ Negociar precio final cara a cara
- ✅ Conocer historia de la propiedad y el sector
Preguntas Frecuentes
- Casa Barrio La Universidad
¿La casa
permite uso comercial?
Sí, es catalogada como casa comercial,
perfecta para oficinas, consultorios o negocios.
¿Se puede
ampliar el segundo piso?
Absolutamente. La gran placa permite
construcción adicional de 2-3 habitaciones más.
¿Cuáles son
los costos adicionales?
Impuesto predial: ~$1200.000 mensuales.
Servicios públicos: $150.000-300.000 según uso.
¿El precio
es realmente negociable?
Sí, especialmente para pago de contado o
cuotas grandes iniciales.
¿Hay
restricciones de construcción?
Mínimas. Se puede construir hasta 3 pisos
según normas urbanas de Bucaramanga.
Comparación
con Propiedades Similares
|
Característica |
Esta Propiedad |
Competencia Promedio |
|
Ubicación |
⭐⭐⭐⭐⭐ Esquinera Premium |
⭐⭐⭐ Zona regular |
|
Área construida |
242 m² |
180-200 m² |
|
Potencial expansión |
✅ Gran placa disponible |
❌ Sin espacio |
|
Uso comercial |
✅ Permitido |
⚠️ Restringido |
|
Precio por m² |
$2.686.000 |
$2.800.000-3.200.000 |
|
Garaje |
✅ Incluido |
⚠️ Adicional |
¡Oportunidad por Tiempo Limitado!
¿Por Qué No
Esperar?
- Valorización constante -
cada mes que pasa, el precio sube
- Alta demanda -
pocas casas esquineras disponibles en la zona
- Proyectos de infraestructura -
mejoras viales que aumentarán el valor
- Crecimiento universitario -
mayor demanda de vivienda en el sector
Tu Próxima
Gran Inversión Te Está Esperando
Esta casa esquinera en Barrio La
Universidad no es solo una propiedad, es tu boleto hacia la independencia
financiera. Con potencial residencial, comercial y de expansión, representa
la triple oportunidad que todo inversionista inteligente busca.
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📍 Ubicación:
Barrio La Universidad (Colindante San Alonso)
💰 Precio:
$650.000.000 - NEGOCIABLES
🏠 Área: 242
m² construidos + potencial expansión
Horarios de
Atención:
Lunes a Domingo: 8:00 AM - 7:00 PM Visitas con cita previa - Propietario disponible
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