SAN CARLOS PIEDECUESTA VENTA CASA

 Venta de Casa en San Carlos, Piedecuesta – ¡Gran Oportunidad!

VALOR 180 MILLONES 

NEGOCIABLE

315-5859656

¿Buscas una casa amplia y cómoda en Piedecuesta? Esta propiedad de dos pisos en el barrio San Carlos es perfecta para familias que desean espacio y tranquilidad. Con cuatro habitaciones, dos baños, cocina tradicional, pisos en cerámica y parqueadero, ofrece comodidad y funcionalidad.

Ubicada en estrato 2, con costos de servicios accesibles, su valor de $240 millones es negociable. La casa tiene una hipoteca de $20 millones al día en cuotas. No se paga comisión y no se recibe permuta.

San Carlos es un barrio estratégico, cercano a colegios, supermercados y transporte público. ¡Aprovecha esta oportunidad!

Casa en Venta Piedecuesta Santander - Barrio San Carlos ¡Oportunidad Única!

¿Buscas Casa Propia en Piedecuesta a Precio Increíble? ¡Esta es Tu Oportunidad!

Casa Desocupada Lista para Entregar - Barrio San Carlos, Piedecuesta

Si estás buscando casa en venta Piedecuesta a un precio accesible y en una ubicación tranquila y segura, esta propiedad en el Barrio San Carlos es exactamente lo que necesitas. Completamente desocupada y lista para entrega inmediata, representa la oportunidad perfecta para quienes buscan casa propia en Santander sin comprometer su presupuesto.

Especificaciones Técnicas de la Propiedad

Dimensiones Compactas y Funcionales

• Área del lote: 58 m² (terreno propio sin cuotas)
• Área construida: 70 m² (distribución inteligente)
• Ubicación: Barrio San Carlos, Piedecuesta
• Estado: Desocupada - entrega inmediata

Distribución Inteligente en Dos Niveles

PRIMER PISO - Zona Social Completa

Áreas de Convivencia Familiar:

• ✅ Sala-comedor integrados con ventilación natural
• ✅ Cocina independiente con espacio funcional
• ✅ Patio de ropas ventilado y privado
• ✅ 1 alcoba con baño privado (ideal para visitas o adultos mayores)

SEGUNDO PISO - Zona Privada

Descanso y Privacidad:

• ✅ 3 alcobas distribuidas eficientemente
• ✅ 1 baño completo para las habitaciones
• ✅ Espacio adicional para closets o estudio
• ✅ Ventilación cruzada en todas las habitaciones

¿Por Qué Piedecuesta es la Mejor Opción para Vivir?

Ventajas de Vivir en Piedecuesta - Santander:

1. Calidad de Vida Superior
• Clima privilegiado todo el año (22-28°C)
• Aire puro y ambiente natural
• Tranquilidad lejos del estrés urbano
• Seguridad - índices de criminalidad bajos
2. Conectividad y Accesibilidad
• 15 minutos a Bucaramanga por autopista
• Transporte público constante y económico
• Vías en excelente estado - Autopista Bucaramanga-Bogotá
• Cercanía a centros comerciales y servicios
3. Desarrollo y Crecimiento
• Proyectos de vivienda en constante desarrollo
• Valorización sostenida del sector
• Infraestructura mejorada - servicios públicos modernos
• Inversión municipal en parques y espacios públicos

Barrio San Carlos - Ubicación Estratégica

Características del Sector:

🏘️ PERFIL DEL BARRIO:

• Zona residencial consolidada y familiar
• Vecindario tranquilo con familias establecidas
• Seguridad - vigilancia comunitaria
• Servicios completos - tiendas, farmacia, panadería

🚌 TRANSPORTE Y MOVILIDAD:

• Rutas de buses cada 10-15 minutos
• Fácil acceso a la vía principal
• Paraderos cercanos a 2 cuadras
• Conexión directa con Bucaramanga y Floridablanca

🏥 SERVICIOS CERCANOS:

• Centro de salud a 5 minutos
• Colegios públicos y privados en el sector
• Supermercados y centros comerciales
• Bancos y entidades financieras

Análisis de Inversión - Precio Imbatible

Precio de Venta: $180.000.000 (NEGOCIABLES)

Comparativo de Mercado - Piedecuesta 2024-2025:

Tipo Vivienda	Precio Promedio	Esta Propiedad	Ahorro
Casa 70m² nueva	$220-250 millones	$180 millones	$40-70M
Casa usada similar	$200-230 millones	$180 millones	$20-50M
Apartamento 70m²	$180-200 millones	$180 millones	¡Mismo precio, más espacio!

¿Por Qué Este Precio es una Ganga?

💰 PRECIO POR METRO CUADRADO:

• Esta casa: $2.571.000/m² construido
• Promedio mercado: $3.200.000-3.500.000/m²
• Ahorro real: 20-25% bajo precio de mercado

Ventajas de la Casa Desocupada

Beneficios Inmediatos:

✅ Entrega inmediata - sin esperas ni trámites complejos ✅ Sin inquilinos - no hay contratos que respetar ✅ Personalización total - modifica a tu gusto ✅ Negociación directa - flexibilidad en términos ✅ Mudanza inmediata - comienza tu nueva vida hoy

¿Para Quién es Ideal Esta Casa?

Perfecta para Diferentes Perfiles:

👨‍👩‍👧‍👦 FAMILIAS JÓVENES:

• 4 alcobas - espacio para hijos y crecimiento familiar
• Patio de ropas - funcionalidad para el hogar
• Precio accesible - ideal para primera vivienda

👴👵 ADULTOS MAYORES:

• Alcoba en primer piso - comodidad y accesibilidad
• Ambiente tranquilo - descanso y paz
• Servicios médicos cercanos - tranquilidad familiar

👩‍💼 PROFESIONALES:

• Cercanía a Bucaramanga - trabajo sin estrés de transporte
• Oficina en casa - espacio adicional para trabajar
• Inversión inteligente - valorización garantizada

🏠 INVERSIONISTAS:

• Precio bajo mercado - margen de ganancia asegurado
• Arriendo inmediato - ingresos pasivos desde ya
• Potencial de valorización - crecimiento del sector

Proyección de Rentabilidad

Como Inversión de Arriendo:

📊 ANÁLISIS FINANCIERO:

• Arriendo estimado: $1.200.000 - $1.500.000 mensuales
• Rentabilidad anual: 8-10%
• Período de recuperación: 10-12 años
• Valorización esperada: 5-8% anual

💵 FLUJO DE CAJA PROYECTADO:

• Ingresos anuales: $14.400.000 - $18.000.000
• Gastos (impuesto predial): $600.000 - $700.000
• Utilidad neta anual: $12.600.000 - $15.600.000

Facilidades de Pago - Venta Directa

Opciones Flexibles Sin Intermediarios:

💳 PAGO DE CONTADO:

• Descuento especial por pronto pago
• Precio negociable hasta $170.000.000
• Escrituración inmediata - 15 días hábiles

📅 FINANCIACIÓN ACORDADA:

• Cuota inicial: Desde $50.000.000 (negociable)
• Saldo: Hasta 18 meses sin intereses
• Cuotas fijas acordadas directamente

🏦 APOYO CREDITICIO:

• Documentos listos para crédito hipotecario
• Avalúo comercial disponible
• Acompañamiento en proceso bancario

Ventajas de Comprar Directo del Propietario

Beneficios Exclusivos:

✅ Sin comisiones de inmobiliaria (ahorro 3-5%) ✅ Negociación directa y personalizada ✅ Proceso rápido - sin intermediarios ✅ Transparencia total en documentación ✅ Flexibilidad en términos y condiciones ✅ Entrega inmediata de llaves

Testimonios - Vida en Piedecuesta

Lo Que Dicen Nuestros Vecinos:

"Vivir en Piedecuesta cambió nuestra calidad de vida. El aire puro, la tranquilidad y estar cerca de Bucaramanga es perfecto" - María González, Administradora

"Compré mi casa aquí hace 2 años por $160 millones, hoy vale $200 millones. Excelente inversión" - Carlos Ruiz, Comerciante

"Mis hijos estudian en Bucaramanga y yo trabajo desde casa. La conexión es perfecta" - Ana Martínez, Contadora

Documentación Legal al Día

Papeles en Regla - Compra Segura:

✅ Escritura pública registrada ✅ Certificado de libertad reciente ✅ Impuesto predial al día ✅ Servicios públicos sin deudas ✅ Uso del suelo residencial confirmado ✅ Licencia de construcción original

¿Qué Incluye la Visita?

Recorrido Completo y Asesoría:

Durante tu visita podrás:

• ✅ Conocer cada espacio de la casa
• ✅ Evaluar el estado de construcción y acabados
• ✅ Verificar funcionamiento de servicios públicos
• ✅ Recorrer el barrio y conocer vecinos
• ✅ Revisar documentación legal completa
• ✅ Negociar precio y forma de pago
• ✅ Acordar fecha de escrituración

Preguntas Frecuentes - Casa Piedecuesta

¿La casa necesita reparaciones?

La casa está en buen estado general. Algunas mejoras menores pueden ser necesarias según gusto personal.

¿Cuánto tiempo lleva desocupada?

Aproximadamente 3 meses. Está ventilada y en condiciones de habitabilidad inmediata.

¿Se puede ampliar la construcción?

Sí, el lote permite construcción adicional hacia el fondo, previa licencia municipal.

¿Cuáles son los costos mensuales?

Impuesto predial: ~$45.000. Servicios públicos promedio: $120.000-180.000.

¿El precio incluye servicios?

No hay deudas de servicios. Se entrega al día con empresas prestadoras.

Comparación con Alternativas

Opción	Precio	Ubicación	Tamaño	Estado
Esta casa	$180M	San Carlos	70m²	Desocupada ✅
Apartamento nuevo	$200M	Centro	65m²	Estrenar
Casa similar	$220M	Otro barrio	75m²	Ocupada
Lote + construcción	$250M	Variable	70m²	Por construir

¡Oportunidad que No Volverá!

3 Razones para Decidir Hoy:

1. Precio único - 20% bajo mercado por venta rápida
2. Casa desocupada - pocas disponibles en el mercado
3. Crecimiento del sector - valorización asegurada

Proceso de Compra en 5 Pasos

Rápido y Sencillo:

1. 📞 Contacta - WhatsApp 315-5859656
2. 🏠 Visita - Conoce la casa y el barrio
3. 💰 Negocia - Precio y forma de pago
4. 📄 Documenta - Revisión legal completa
5. 🔑 Escritura - Recibe las llaves de tu hogar

Tu Nueva Vida en Piedecuesta Te Espera

Esta casa en Piedecuesta no es solo una propiedad, es tu oportunidad de mejorar tu calidad de vida sin comprometer tu economía. Con 4 alcobas, ubicación estratégica y precio imbatible, representa la inversión más inteligente para tu familia.

¿Qué Estás Esperando?

• ✅ Precio 20% bajo mercado ✅ Casa desocupada ✅ Entrega inmediata
• ✅ Barrio seguro ✅ 4 alcobas ✅ Venta directa

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¡Tu Casa Propia Te Está Esperando!

📱 WhatsApp: 315-5859656

📍 Ubicación: Barrio San Carlos, Piedecuesta

💰 Precio: $180.000.000 - NEGOCIABLES

🏠 4 Alcobas - 70 m² - Desocupada

Horarios de Atención:

Lunes a Sábado: 8:00 AM - 6:00 PM Domingos: 9:00 AM - 4:00 PM Visitas inmediatas - Propietario disponible