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BIENVENIDOS A BIENES RAÍCES ÁREA
CENTRAL BUCARAMANGA.
RECOMENDACIONES PARA VENDER SU
CASA CON ÉXITO.
INMOBILIARIA BIENES RAÍCES ÁREA CENTRAL
BUCARAMANGA, LE DA LOS SIGUIENTES
CONSEJOS PARA VENDER MEJOR SU CASA, APARTAMENTO, FINCA, LOTE, ETC.
Para cualquier asesoría en compra
y venta inmobiliaria, bienes raíces área central, se encuentra ubicado en la
carrera 26 # 31-58, Bucaramanga, teléfono 6849878. Celular 315-58596556 y 318-7532721, el número de celular tiene WhatsApp.
Correo electrónico: bienesraicesareacentral@gmail.com
• Valorar
la casa, apartamento, lote o finca,
desde una perspectiva sentimental o hinchar la cantidad que se pide por
su propiedad acaba por ser perjudicial.
• Una
tasación errónea del inmueble suele espantar a los posibles compradores.
Lograr que te compren su
propiedad no siempre es tarea fácil. Pero más complicado resulta aún vender el
inmueble a la vez que satisfaces las expectativas que te hayas creado o dentro
de los cálculos que tengas en mente. Básicamente, respecto a dos variables: el
plazo marcado -si es que lo habías determinado por tener prisa- y las
condiciones económicas deseadas.
Fijar el precio de la vivienda
Establecer cuánto vale la casa,
apartamento, lote o finca del que quieres desprenderte es un factor clave. Como
es lógico, todo vendedor aspira a obtener el máximo posible con la operación,
por lo que en muchos casos surge la tentación de pedir demasiado dinero por el
bien. Por ello, conviene tener en cuenta los siguientes factores, para
estipular el precio más razonable.
• La
ubicación es fundamental para dar con el valor monetario de un inmueble.
"Hay que considerar cuestiones como transporte, servicios, comercio, ocio,
zonas verdes o deportivas, colegios, etc.",
• El
edificio, las áreas comunes, el equipamiento o el servicio de portería son
aspectos clave.
• El
estado de conservación de la vivienda y las obras llevadas a cabo -si las ha
habido- son importantes para establecer el precio. Si estás pensando en
reformar una casa para venderla, te descubrimos los cambios que merece la pena
efectuar.
• La
localización del inmueble dentro de la comunidad -la altura, si es interior o
exterior, etc.- hace que el dinero que se pide a cambio del inmueble sea mayor
o menor.
• Los
anexos, como trastero o plaza de garaje, también influyen de manera
significativa.
• El
mercado y la competencia del momento. Hay que analizar tanto los precios de
venta como los que se pagaron por las casas ya traspasadas.
¿Cuánto vale el inmueble? El
mercado tiene la respuesta
"El valor de la vivienda depende única y
exclusivamente del mercado. No se trata de lo que valga nuestro inmueble, si no
de lo que la gente esté dispuesta a pagar por él. Por supuesto que el estado de
conservación, calidades, ubicación y prestaciones influyen, pero el que
determinará el valor final de nuestro activo será siempre el mercado",
Ahora veamos Los 3 errores más
repetidos al fijar el precio de venta de una vivienda
Con la ayuda de los expertos de bienes raíces área central Bucaramanga, te explicamos sendas equivocaciones que se
repiten una y otra vez en el mercado inmobiliario y que pueden suponer una
traba al intentar vender tu propiedad.
Fallos en la tasación
"Fijar un precio incorrecto
por la propiedad es un error muy común. No se trata de establecer el precio más
alto del mercado para ganar dinero en abundancia, pero está claro que tampoco
vamos a fijar un precio de venta tan bajo que suponga perder dinero.
Un buen vendedor de
inmuebles te recomendará contratar un
asesor evaluador de inmuebles de bienes raíces
área central Bucaramanga, para que
puedas conocer el valor real de tu casa a partir de aspectos como la ubicación,
la superficie, el estado en que se encuentra, etc. Si quieres atraer
compradores, es aconsejable valorar adecuadamente tu casa a través de una
evaluador profesional que forme equipo con tu agente inmobiliario para hacer un
exhaustivo estudio de mercado y de la zona en que esté ubicada tu propiedad.
Valorar la casa desde una
perspectiva sentimental
Bienes raíces área central Bucaramanga,
según su experiencia, "son varios los errores que suelen cometer los
propietarios al fijar el precio. Por ejemplo, pensar sólo en el dinero que
necesitan, en lo que se han gastado en la casa o en función del precio de la
que van a comprar.
"Pero un error muy corriente
-especifica bienes raíces área central Bucaramanga, - es valorarla en función
de los sentimientos que se tienen hacia la vivienda, de las experiencias
vividas, de los recuerdos... Eso hace perder la objetividad necesaria",
remata. Incide en esa idea sobre los
errores más típicos al tratar de vender la propiedad: "Pensar que la
vivienda vale más de lo que realmente vale. No debemos mezclar sentimientos ni
necesidades a la hora de ponerle precio a un inmueble para su posterior venta y
ser totalmente objetivos"
Inflar el precio de la propiedad
inmobiliaria.
A ello, bienes raíces área
central Bucaramanga, añade que
"fijar un precio elevado, a menudo puede suponer terminar vendiendo por
debajo de su valor de mercado. Una vivienda con un precio más alto que el de
mercado, ayudará a que se vendan las de los competidores", asegura.
¿Qué tipos de vivienda existen en venta en el sector y cuáles son sus requisitos?
"Los compradores buscan
filtrando por precio: si una casa está fuera del rango de la zona, los
compradores probablemente ni consigan ver el anuncio y así se perderán muchas
oportunidades. La propiedad terminará perdiendo interés para los compradores
porque pensarán que, si lleva mucho tiempo en el mercado, es porque ocurre algo
malo con ella, deduce... bienes raíces área
central Bucaramanga.
Por si ello fuera poco, podrían surgir problemas con el avaluó
inmobiliario. "Si alguien estuviese dispuesto a pagar un precio por encima
del mercado, lo más probable es que el banco no concediese el préstamo",
Aconseja bienes raíces área central Bucaramanga, que rechaza
de plano hinchar el avaluó solicitado por la propiedad. "Desde mi punto de
vista es uno de los mayores y más comunes errores en el sector. Al final el
precio es el que es y vamos a llegar a él tanto si ponemos un precio por debajo
de mercado, como si lo ponemos por encima. La diferencia es que, al tener un
precio elevado, el inmueble va a ser mucho menos atractivo a ojos del comprador
final, lo que se traduce en menos potenciales compradores y más tiempo en el
mercado. Un tiempo que también es dinero y que muchas veces olvidamos. Pon una
vivienda al precio correcto y verás como nadie regatea" aconseja bienes raíces
área central Bucaramanga.
Para cualquier asesoría en compra y venta inmobiliaria,
bienes raíces área central, se encuentra ubicado en la carrera 26 # 31-58,
Bucaramanga, teléfono 6849878. Celular 315-58596556 y 318-7532721, el número de celular tiene WhatsApp.
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